【ドイツ不動産売却】ハンブルクで家族所有のコンドミニアムを売るまでの話【ドイツ相続】

最終アップデート：2025年10月14日

こんにちは！ノマド日本語教師のコニ（@koni_bali）です。

ドイツ・ハンブルク在住の家族（叔母）が急死して、ドイツ＆日本の海外相続が思いがけなく始まったのが2021年。

その時の手続きの話はこちら⬇︎
記事は途中で終わっていますが、コンドミニアムを除いて2024年中に手続きを完了しました（４年かかりました）。

ドイツ在住の家族が急逝…。領事館からの連絡〜手続き〜火葬〜遺骨が届くまでの流れ【2021年】

現在、唯一残っているのが『ハンブルクにあるコンドミニアム』。このコンドミニアムは他界した叔母の所有で、今は相続人の私の家族名義になっています。

相続人はコンドミニアムを2026年3月頃を目標に売却したいと考えており、半年前になる2025年8月頃に準備を始めました。家族の中で、英語が話せて自由業で身軽にドイツに行けるのが私だけなので、相続に続いて売却手続きも私が担当しています。売却手続きは、これまで相続手続きを引き受けてくれた日本＆ドイツ現地の相続チームの皆さんと協働して進めています。

本記事では、「ドイツのコンドミニアムを売るまでの流れ・手続き」について記録を残していきたいと思います。

諸事情と今の状況

この「ドイツのコンドミニアム売却作戦」ですが、ただコンドを売るだけではないのです。コンド売却と深く関係しており、2021年から今まで私の心配とストレスに元にもなっているのが、叔母のパートナーKさんの存在です。背景と現状をまとめるとこのようになります。

叔母とドイツ人Kさんは40年来の内縁パートナー
二人は結婚しておらず、子供はいない
二人は叔母が購入したコンドミニアムで約30年暮らしていた
叔母は亡くなるまでKさんのことを私たち家族に隠していた（叔母が亡くなってから存在発覚してびっくり）
Kさんには身寄りがなく、友人はいない。資産も日本円で数百万円しかない（格差カップルだった）
結婚しておらず、遺言書もなかったため、Kさんは叔母の相続権利はない（0%）
私（コニ）は相続人の代理となり、相続チームに依頼して相続手続きを行った（2024年完了）
相続人はドイツにある全ての資産を売却して精算することを希望していた
しかし、コンドミニアムを売却したらKさんは家が無くなってしまう（前述したように高齢でお金もない）
そこで、相続人は、Kさんが2026年1月末までコンドミニアムに住めるようにした（契約書作成）
契約内容は、Kさんは期限内はコンドミニアムに無償で（家賃0）住むことができる。ただし、管理費、共益費、電気光熱費、電話代などはKさんが支払う（月約600ユーロ）。
Kさんは叔母が亡くなってから鬱状態でほぼ家に引きこもっており、近い将来の自⚪︎を仄めかすことがある。
相続人の希望は「Kさんの退去後すぐにコンドミニアムを売却」。つまり、2026年2月の売却を希望
2025年8月〜、退去期限まで半年になったので、売却するための準備をスタート

相続人の希望と私の立場

「予定通り2026年1月末にパートナーのKさんに退去してもらい、その後はすぐに売却したい」

というのが相続人の希望です。

私の立場は「相続人の代理」として、弁護士さん・コーディネーターさんと協働しながら何事もなくKさんに退去してもらい、コンドミニアムを売却するのが任務です。

具体的にやることは以下の３つ。

2025年8月からコンド売却の準備をする
Kさんに2026年1月末にスムーズに退去してもらう。退去後のこともなるべくケアをする（うつ状態で自⚪︎を仄めかしているため細心の気遣いが必要）
2026年2月に売却完了を目指す

私の心情（グチ）

2021年に叔母が他界してKさんの存在を突然知ってから、Kさんとずっと密に連絡を取ってきました。相続手続きを手伝ってもらったのはもちろん、Kさん自身の体調やメンタル面も常に気遣ってきました。2022年には1週間ハンブルクを訪問して遺品整理をしながら時間を過ごし、今回の訪問では約2週間、ほぼ毎日会ってたくさんの時間を過ごしました。そんなこともあり、私のとってKさんは友人であり、（法律上の関係はないけれど）義理の叔父…というかおじいちゃん（失礼）のような存在です。そんな相手を、本人がずっと住んでいた家から退去させるのは本当に辛い気持ちです。この5年間、そんな事ばかり考えてきました。しかし、叔母はKさんと結婚をせず、遺言書も残しませんでした。そしてコンドのオーナーは私ではないので私に権限はありません。ので、仕方ありません。